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Comprare una casa in Spagna essendo straniero

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Requisiti per comprare una casa in Spagna essendo straniero

Se sei straniero e stai pensando di comprare una proprietà in Spagna, abbiamo buone notizie per te: l'operazione non richiede troppe procedure.

Ad ogni modo, di seguito ti spieghiamo i requisiti, le tasse e le spese che dovrai tenere in considerazione per l'acquisto di una casa:

Numero Identificativo Stranieri (NIE)

Si tratta dell'unico requisito indispensabile per l'acquisto di un immobile in Spagna. È un numero personale, unico ed esclusivo, indispensabile per effettuare qualsiasi tipo di transazione nel paese.

La richiesta del NIE può essere effettuata in tre modi:

  • Personalmente, in Spagna, presso la Direzione Generale di Polizia o l'Ufficio Immigrati
  • Tramite un rappresentante opportunamente accreditato
  • Presso gli Uffici Consolari della Spagna nel paese di residenza del richiedente
Apertura di un conto bancario

Nonostante non sia obbligatorio, si consiglia di aprire un conto bancario in Spagna, in quanto renderà più facile il pagamento delle tasse e spese relative all'acquisto della proprietà.

Liquidare la Tassa sul Reddito dei Non Residenti

Applicabile solo in caso di non vivere permanentemente nel paese. Si ritiene che una persona fisica sia residente in Spagna quando rimane per più di 183 giorni, durante l'anno naturale, in territorio spagnolo.

Tasse per l'acquisto della proprietà

A seconda che la casa scelta sia nuova o di seconda mano, dovrai affrontare un tipo differente di tassa:

  • Case nuove o di prima trasmissione → Imposta sul Valore Aggiunto (IVA). Dovrà essere pagato il 10% sul prezzo di acquisto
  • Case di seconda mano → Imposta sulla Trasmissione Patrimoniale (ITP). L'aliquota fiscale è compresa tra il 6 e il 10% dell'importo stabilito, il che dipenderà della Comunità Autonoma in cui si trova la proprietà (nella Comunità Valenciana, il 10%)
Altre spese

Inoltre, altri costi relativi all'acquisto di un immobile e che devono essere presi in considerazione sono:

  • Atto di proprietà notarile
  • Iscrizione dell'atto nel Registro Immobiliario

Noi di Voymus sappiamo quant'è importante e complesso comprare una proprietà, per questo vogliamo aiutarti e accompagnarti durante tutto il processo.

Affidati a dei professionisti, sentiti più sicuro e dimenticati delle preoccupazioni.