Comprar una vivienda en España siendo extranjero

Si eres extranjero y estás pensando en comprar una propiedad en España, tenemos buenas noticias para ti: la operación no requiere demasiados trámites.

Sin embargo, a continuación te explicamos los requisitos, impuestos y gastos que deberás tener en cuenta para la adquisición de una vivienda:

Número de Identificación de Extranjeros (NIE)

Realmente es el único requisito indispensable para la adquisición de una propiedad en España. Se trata de un número personal, único y exclusivo, imprescindible para realizar cualquier tipo de transacción en el país.

La asignación del NIE podrá tramitarse a través de tres vías:

• En España, en persona en una Comisaría de Policía u Oficina de Extranjería
• A través de un representante
• En las Representaciones Diplomáticas u Oficinas Consulares españolas en el país de residencia del solicitante

Apertura de cuenta bancaria

A pesar de no ser obligatorio, se recomienda abrir una cuenta bancaria en España, ya que facilitará el pago de los impuestos y gastos relacionados con la compra de la propiedad.

Cancelar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Sólo aplicable en caso de no vivir de forma permanente en el país. Se considera que una persona física es residente en España cuando permanece más 183 días, durante el año natural, en territorio español.

Impuestos por la adquisición de la propiedad

Dependiendo de si la vivienda elegida es nueva o de segunda mano, deberás hacer frente a un tipo de impuesto o a otro:

• Viviendas nuevas o de primera transmisión → Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Se deberá abonar el 10% sobre el precio de compraventa
• Viviendas de segunda mano → Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo de gravamen se sitúa entre el 6 y el 10% sobre el importe establecido, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble (en la Comunidad Valenciana, el 10%)

Otros gastos

Además, otros costes relacionados con la compra de una propiedad y que han de tenerse en cuenta son:

• Escritura pública en la notaría
• Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad

En Voymus sabemos lo importante y complejo que es comprar una propiedad, por ello, queremos ayudarte y acompañarte durante todo este proceso.

Confía en profesionales, siéntete seguro y olvídate de preocupaciones.